Жилье для молодой семьи: как подобрать удобную и не дорогую квартиру

Условия программы «Молодая семья»

Как получить деньги на жилье от государства

В России есть государственная программа, которая помогает молодым семьям получить жилье.

Суть программы в том, что государство вносит за семью часть стоимости квартиры. Это не кредит, не льготная ипотека, а субсидия — деньги возвращать не придется.

Участвовать в программе может не любая семья. А те, кто участвует, иногда ждут годами и в итоге остаются без господдержки. И все-таки сотни семей каждый год получают из бюджета деньги на жилье.

Вот какие нюансы есть в оформлении субсидий на улучшение жилищных условий для молодых семей в России. Пока программа действует до 2025 года. Если подходите под требования, можно подать заявку и ждать своей очереди.

Что вы узнаете

Требования к участникам программы

В программе могут участвовать молодые семьи. Но молодая — это не только возраст и ощущения. Есть конкретные условия, которые должны соблюдаться одновременно.

Зарегистрированный брак или неполная семья. В программе не могут участвовать мужчина и женщина, которые живут вместе, но без штампа в паспорте. Нужно официально быть мужем и женой. При этом у супругов может не быть детей, это не помешает участию в программе, но влияет на размер субсидии.

Семья может быть неполной, например один родитель и ребенок. Мужчине или женщине без супруга или детей участвовать в программе нельзя. Среди федеральных требований нет условия, как давно супруги должны состоять в браке. Главное, чтобы брак был официальным.

Возраст каждого из супругов не больше 35 лет. Если жене 28 лет, а мужу 36, то они не участвуют в программе.

Возраст проверяется дважды: при подаче заявки на участие в программе и когда составляется список для распределения денег. Между этими этапами может пройти два-три года. Если семья подавала заявку, когда супругам было по 33 года, а распределение началось, когда им исполнилось 36, то семью исключают из программы — субсидию она уже не получит.

Ожидание денег может занимать несколько лет. Поэтому лучше не тянуть с подачей заявки и подавать как можно скорее, иначе есть риск прождать слишком долго и выбыть из-за возраста.

Доходов или сбережений хватает на покупку. Государство выделяет деньги не просто так, а чтобы семья могла купить квартиру. Идея такая: семья получает 30 или 35% стоимости квартиры от государства, а остальное выплачивает сама — сразу или в ипотеку. Чтобы получить субсидию, нужно подтвердить, что есть деньги на оплату остатка или погашение кредита.

Для доказательств подходит, например, справка с работы о величине зарплаты или выписка о наличии сбережений. Уточнять лучше при подаче заявки. Если у семьи нет денег, чтобы доплатить оставшуюся часть за квартиру, участвовать в программе не получится.

Семья нуждается в улучшении жилищных условий. Деньги выделяют только тем семьям, что официально нуждаются в улучшении жилищных условий. Если у семьи есть квартира или супруги живут с родителями в большом доме и у одного из них есть там доля, это может помешать участию в программе.

Местная администрация должна официально подтвердить, что вот эта семья нуждается в улучшении жилищных условий. Например, у супругов вообще нет квартиры, они живут в аварийном доме или с тремя детьми ютятся в комнате площадью 18 м².

Автоматически на учет не ставят — нужно подать заявление и собрать документы. Или обратиться за справкой, которая подтвердит право на субсидию. В каждом регионе свои правила определения нуждаемости в улучшении жилищных условий — разобраться помогут в местной администрации, соцзащите или МФЦ.

Нуждаемость в жилье определяют по учетной норме. Ее устанавливает муниципалитет, и она может различаться даже в соседних городах одного региона. Например, в Волгограде учетная норма — 11 м² на человека, в Хабаровске — 12 м², в Москве — 10 м², а в Краснознаменске — только 8.

Кроме учетной нормы есть еще норма предоставления — это не одно и то же. Есть льготы, где для расчета берут именно норму предоставления, а для молодой семьи нужна учетная норма. Если перепутать, можно потерять право на субсидию, хотя на нее был реальный шанс.

Условия могут меняться. Программа федеральная, поэтому есть общие требования для всех. При этом администрация населенного пункта, где прописана семья, может изменить их или дополнить. Чтобы убедиться, что вы подходите под требования, надежнее обратититься в администрацию своего города и все там разузнать. Обычно есть отдел, который отвечает за жилищные вопросы: это может быть комитет по жилищной политике или департамент имущества. Телефон можно найти на сайте администрации.

Размер субсидии на покупку жилья

Молодая семья получает из бюджета часть стоимости квартиры. Но не наличными: государство как бы платит за семью, деньги уходят продавцу через счет в банке.

Как считают субсидию

Семья без детей30% от расчетной стоимости
В семье хотя бы один ребенок35% от расчетной стоимости

Сумму считают не от цены квартиры по договору, а от расчетной стоимости. Она определяется по такой формуле:

Норматив стоимости квадратного метра для расчета субсидии устанавливает муниципальное образование. Если жилье стоит дороже, разницу нужно доплачивать самим.

Расчетная площадь зависит от количества членов семьи. Для семьи из двух человек заплатят из расчета 42 м², если в семье три человека или больше, то для расчета субсидии учтут по 18 м² на каждого.

Точную сумму субсидии фиксируют в свидетельстве. Его выдают, когда администрация подтверждает, что семья получит деньги на жилье.

Как использовать субсидию

Деньги по программе идут на покупку квартиры или дома. Субсидию выделят, только если соблюдаются требования к договору.

На что можно потратить субсидиюКакой документ нужен
Покупка готового жильяДоговор купли-продажи квартиры
Покупка квартиры в новостройкеДоговор участия в долевом строительстве с оплатой по договору эскроу
Строительство домаДоговор подряда
Первоначальный взнос или погашение по ипотекеКредитный договор
Покупка жилья через кооперативПодтверждение членства в кооперативе и платежей по паевым взносам

Вот еще несколько требований к жилью и расходованию бюджетных денег:

  1. Жилье должно быть в том же регионе, что одобрил выплату.
  2. Его купили не у близких родственников.
  3. Раньше субсидией по этой программе не пользовались.

Деньги не выдаются на руки, покупка — только через банк. Схема такая: семья покупает квартиру и готова платить продавцу или застройщику. Сначала она идет в банк и подает документ от администрации, который подтверждает право на деньги. Потом банк подает заявку в администрацию, получает подтверждение и проводит платеж. Перевод идет застройщику или продавцу, на руки ничего не выплачивается, на карту тоже.

Сроки действия программы

Пока программа рассчитана до 2025 года, но ее могут продлить. Счетная палата проверила работу по реализации программы в 2015—2017 годах и выяснила, что, например, в Курганской области потребуется минимум 16 лет, чтобы обеспечить жильем все молодые семьи, стоящие на учете на 1 января 2018 года, а в Оренбургской области для этого понадобится более 28 лет.

Как принять участие в программе «Молодая семья»

Чтобы получить субсидию, нужно собрать много документов и потом ждать — иногда несколько лет.

Это нужно, чтобы узнать условия, нормативы и конкретные требования. Список документов тоже может отличаться. Федеральные требования — это ориентир, но на местах могут быть изменения.

Вот список документов из федеральных требований. На него можно ориентироваться, но точный перечень лучше запросить в своей администрации:

  1. Заявление на участие в программе.
  2. Копии паспортов супругов и свидетельств о рождении детей.
  3. Копия свидетельства о браке, если он есть.
  4. Подтверждение, что семья нуждается в жилье.
  5. Подтверждение доходов или накоплений.
  6. Номера СНИЛС.

Если семья тратит деньги на ипотеку, которая уже есть, дополнительно нужно подготовить:

  1. Выписку из ЕГРН на квартиру или договор подряда на дом.
  2. Копию кредитного договора.
  3. Справку об остатке долга.

Сначала нужно вообще попасть в программу. Администрация проверит документы и решит, включать вашу семью в список участников или отказать.

Положительное решение означает, что вам когда-нибудь могут дать денег на покупку жилья. Но это еще не значит, что вам их выделят в ближайший год и что их вообще когда-нибудь удастся получить.

Список проходит несколько этапов: его составляет администрация города или поселка, передает в администрацию региона, а та — на федеральный уровень. И там уже считают, сколько денег выделить каждому региону. Заявки на финансирование отправляют раз в год, до 1 июня. Если подать заявление позже, субсидию в следующем году семья точно не получит.

Когда станет известно, сколько получает конкретный регион, администрация составляет финальный список — кто из семей получает деньги в этом году. И только тогда начинает распределять эту сумму между участниками. Денег может не хватить на всех, кто в списке, поэтому есть шанс простоять в очереди несколько лет. Вперед пропустят льготников, например многодетные семьи.

Когда семья попадает в список на финансирование, ей сообщают об этом — нужно написать заявление на получение свидетельства. Это документ, который подтверждает право на субсидию в ближайшее время. Если есть свидетельство, значит, деньги на вашу квартиру уже заложены в бюджете.

Заявление нужно написать в течение 15 дней после того, как администрация сообщит, что на семью выделили деньги.

Какие понадобятся документы — расскажет администрация, это ее обязанность по правилам программы. После этого выдадут свидетельство. Это официальный документ, который подтверждает право на господдержку. Его надо предъявить банку для перевода денег продавцу жилья или застройщику.

Свидетельство действует 7 месяцев. Если не найти квартиру или не собрать документы для оплаты жилья в этот срок, право на субсидию сгорает.

Деньги по программе можно получить один раз. Если этот вариант уже использовали, придется искать другой вариант господдержки.

Чтобы получить деньги из бюджета, нужно открыть счет в банке. И в этот банк надо отнести свидетельство. На передачу есть месяц — если не успеть, банк не примет документы. Можно получить свидетельство еще раз, но придется потратить время.

Через счет в банке будут проходить бюджетные деньги. Снять их семья не сможет: они уйдут напрямую продавцу квартиры или подрядчику.

Чтобы банк перевел деньги, ему нужны документы, которые доказывают, что деньги идут на жилье, а не на машину или поездку на море.

п. 41 правил программы — о перечне документов для ипотеки

Список документов зависит от вида сделки. Вот что может понадобиться:

  1. Договор банковского счета.
  2. Кредитный договор, если речь об ипотеке.
  3. Договор купли-продажи жилого помещения.
  4. Договор строительного подряда.
  5. Договор участия в долевом строительстве.
  6. Выписка из ЕГРН.
  7. Справка об остатке долга и процентов по кредиту.

В документах на покупку жилья должен быть указан номер свидетельства. Об этом нужно заранее рассказать риелтору или сотрудникам банка, которые составляют договор.

Банк проверит документы. Если все в порядке, отправит заявку в администрацию. Там опять все проверят и переведут деньги в банк, а тот — продавцу или застройщику.

Так семья оплатит часть стоимости своей квартиры бюджетными деньгами. Например, получит 35% расчетной стоимости. Она точно будет меньше рыночной, но все-таки это реальные деньги.

Региональные особенности программы

От регионов зависит размер субсидии, условия попадания в программу, основания для выплаты вне очереди.

Размер субсидии зависит от расчетной стоимости жилья. Ее высчитывают по формуле: СтЖ = Н × РЖ, в которой:

РЖ — расчетная площадь жилого помещения:

  1. 42 м² для семьи из двух человек: молодых супругов или одного молодого родителя и ребенка;
  2. по 18 м² на человека для семьи из трех и больше человек: молодых супругов, у которых есть один ребенок и больше, или одного молодого родителя и двух или более детей.

Н — норматив стоимости 1 м² площади жилья. Местные власти устанавливают его сами, поэтому расчетная стоимость различается в регионах.

Норматив стоимости квадратного метра в Брянской области составляет около 30 тысяч рублей, но на самом деле за эти деньги сложно купить квартиру в хорошем месте. Хотя если не хочется много доплачивать, то можно подобрать варианты: выбрать район не в центре города, купить квартиру в новостройке, на последнем этаже или в панельном доме. На оплату 54 м² брянская семья из трех человек может получить из бюджета 570 тысяч рублей.

В Краснодаре в четвертом квартале 2019 года размер норматива стоимости составляет 46 811 Р . При этом на вторичном рынке стоимость квадратного метра в среднем равна 60 550 Р . Социальную выплату в Краснодаре предоставляют в размере:

  1. 30% от расчетной стоимости жилья для молодых семей, не имеющих детей;
  2. 35% от расчетной стоимости жилья для молодых семей с детьми.

Исходя из этих нормативов, молодая семья из четырех человек, проживающая в Краснодаре, может получить социальную выплату в размере: 46 811 Р × 18 м² × 4 человека × 0,35 = 1 179 637,2 Р .

Молодая семья может стать участником программы, если ее признают нуждающейся в жилье. Нуждающейся семью признают, если в помещении, где она проживает, на каждого человека приходится площадь менее учетной нормы. Эту норму тоже определяют местные чиновники.

Полученную выплату семья может потратить на жилье, расположенное на территории Краснодара. Площадь новой квартиры должна быть больше учетной нормы на каждого члена семьи. В нашем примере семья из четырех человек должна купить жилье общей площадью больше 40 м²: 4 человека × 10 м².

Документы на включение молодой семьи в список участников администрация рассматривает 15 дней. Если решение будет положительным, семья получит свидетельство о праве на получение социальной выплаты, когда и если до нее дойдет очередь.

Регионы устанавливают льготы — право получить выплату вне очереди. Первоочередное право на участие в программе в Краснодаре имеют многодетные семьи и семьи, которые попали в список участников до 1 марта 2005 года.

Свидетельство действует в течение 7 месяцев. За это время молодая семья должна успеть оформить покупку жилья. Тех, кто не уложился в срок, исключают из списка участников программы, и денег они не получат.

Очередь по программе

Реальность такова, что в очереди на субсидии по этой программе даже в небольших регионах стоят сотни семей, а деньги получают, например, 15 или 20 семей в год. И все время появляются новые льготники. За время ожидания супругам может исполниться 36 лет, или они разведутся, или сами купят квартиру.

Точный срок ожидания вам не скажет никто. Вот от чего он зависит:

  1. От количества заявителей, уже стоящих в очереди.
  2. От финансирования: сумма, которую выделяют на программу, каждый год меняется. В результате очередь может двигаться быстрее или медленнее. Если у людей, стоящих в очереди за вами, появится право на льготу — например, семья станет многодетной, — они получат решение раньше вас.

В среднем в очереди проводят 2—4 года , но есть семьи, которые ждали решения меньше года, а есть те, кто ждет уже 6 лет и больше.

Единственный совет — подавайте документы на участие в программе как можно раньше. Не забывайте, что как только одному из супругов исполнится 36 лет, семья потеряет право на участие в программе. Поэтому чем раньше подадите заявку, тем больше у вас будет шансов получить деньги.

Мы желаем, чтобы вам повезло. Но если не рассчитываете на эту программу или не хотите долго ждать, вот как еще можно получить деньги на жилье из бюджета:

Как купить квартиру молодой семье — острый жилищный вопрос

Совсем немногие молодые семьи нашей страны могут похвастаться наличием собственного жилья. Большинству из них оно досталось в качестве подарка на свадьбу. Тем, кому не так посчастливилось, придется решать проблему самостоятельно, исходя из финансовых ресурсов и личного потенциала. Разберемся, как купить квартиру молодой семье и не попасть в долговое рабство.

Как правило, сбережений у новой ячейки общества нет. Поэтому многие из них рассматривают помощь государства как единственный вариант приобрести собственное жилье. На сегодняшний день оно реализует социальные программы, направленные на улучшение жилищных условий. Самыми популярными из них являются:

Субсидии на покупку жилья

Субсидия — это выплата молодой семье с целью улучшения ее жилищных условий. Денежные средства предоставляются из федеральных и региональных бюджетов, а также из специальных фондов.

С помощью субсидии новая ячейка общества может приобрести квартиру или дом с минимальными финансовыми затратами. Чаще всего субсидируются или проценты по кредиту, или первый взнос.

Для того чтобы получить жилье по программе государственного субсидирования необходимо встать в очередь. Попасть в нее могут только те семьи, величина совокупного дохода которых ниже прожиточного уровня в регионе.

Стоит отметить, что субсидия не выдается в денежной форме. На руки молодая семья получает сертификат. Его номинал зависит от ряда факторов: рыночной стоимости 1 кв. метра в регионе, доходов домохозяйства, наличия ребенка.

Необходимые документы

Для получения документа необходимо предоставить в департамент жилищной политики или специализированные центры пакет документов. Он состоит из:

  • заявления;
  • паспортов;
  • справки о составе семьи;
  • справке о доходах каждого из супругов.

Порой в очереди за субсидией молодым семьям приходится стоять годами, так как есть категория лиц, которые получают сертификаты в первую очередь. Это участники ВОВ, госслужащие, сотрудники МВД.

Пример. Рассмотрим размер субсидии для молодой семьи, состоящей из 2 человек

  • они проживают в Санкт-Петербурге;
  • они проживают в Москве.

Расчетная стоимость жилья для Санкт-Петербурга составляет 56 125 руб/кв. м., а в Москве – 90 400 руб/кв. м. (по данным на 2 квартал 2014 года).

Размер субсидии для Москвы: 90 400* 0,3*42 = 1 139 040 руб.

Размер субсидии для Санкт-Петербурга: 56 125* 0,3*42 = 707 175 руб.

Недостатки субсидирования жилья:

  • ограниченное действие сертификата. С момента его получения в течение 6 месяцев домохозяйство должно приобрести жилье. В противном случае ему придется собирать документы и стоять в очереди заново.
  • длительное оформление документов. Для регистрации в программе потребуется большой комплект документов, собрать которой не так уж просто;
  • большая очередь.

Рассрочка

Рассрочка на жилье выдается в рамках программы «Молодой семье — доступное жилье». В каждом регионе эта мера государственной поддержки имеет свои особенности. Широкое распространение она получила в Москве и Московской области.

Главное достоинство рассрочки — возможность приобрести квартиру по себестоимости. За предоставление рассрочки взимается процент. Максимальный срок рассрочки — 10 лет.

Для того, чтобы участвовать в социальной программе, необходимо:

  • стоять в очереди на улучшение жилищных условий;
  • иметь постоянный доход, чтобы выплатить всю сумму за недвижимость в указанный срок;
  • иметь сбережения в размере не менее 20% от стоимости объекта недвижимости. Они потребуются для первоначального взноса.

При наличии детей предоставляются скидки. Если в семье проживает 1 ребенок, то 18 кв. метров жилья обойдутся ей абсолютно бесплатно.

Пакет документов

Для участия в программе необходимо предоставить в администрацию по месту жительства следующие документы:

  • заявление;
  • справку о составе семьи;
  • документ о постановке в очередь как нуждающихся в собственном жилье;
  • справки о доходах или выписки из лицевых счетов;
  • документы, удостоверяющие личность каждого члена семьи.

Недостатки рассрочки

  • большие переплаты. Чем больше срок рассрочки, тем больше домохозяйство переплачивает за недвижимость.
  • доход должен превышать прожиточный уровень. Поэтому допуск к этой программе имеют всего 16% от нуждающихся. Минимальный порог дохода семьи должен составлять не менее 37 тысяч рублей.

Ипотека

Ипотека — самый популярный вариант, как купить квартиру молодой семье, если нет денег. Ее преимущество заключается в возможности предоставления субсидии на покрытие части ипотечного кредита. Ее максимальный размер:

  • для семьи без детей — 35% от стоимости жилья;
  • для семьи с детьми — до 40%.

Субсидия по программе «государственная ипотека для молодой семьи» предоставляется 1 раз в жизни. Средства поступают из федерального бюджета. Размер денежной выплаты различается между регионами.

Для участия в программе семья должна соответствовать требованиям:

  • возраст до 35 лет (допускается, если только 1 супруг соответствует этому условию);
  • домохозяйство стоит в очереди на улучшение жилищных условий;
  • у семьи есть доходы, превышающие размер платежей по кредиту.

При рождении ребенка предусматривается дополнительная субсидия, которая не превышает 5%. Пожалуй, для тех, кто думает, как купить квартиру молодой семье с ребенком, — это самый оптимальный вариант.

Субсидия перечисляется на банковский счет члена семьи. Он может использовать ее для оплаты первоначального взноса.

Варианты приобретения квартиры без участия государства

Банковская ипотека

Каждое кредитное учреждение предлагает свои условия по ипотечным программам. Общими чертами для них являются:

  • возрастной ценз. На момент полного погашения кредита возраст заемщика не должен превышать 65 лет.
  • наличие постоянной работы и заработка, превышающего прожиточный минимум в регионе.
  • наличие первоначального взноса. Для молодой семьи он составляет 10%. Для тех, у кого есть дети, некоторые банки отменяют первоначальный взнос;
  • положительная кредитная история;
  • наличие залога (движимого или недвижимого имущества).

Ипотека — самый популярный вариант для тех, кто думает, как купить квартиру молодой семье в Спб. На сегодняшний день самые выгодные ипотечные программы предлагают: ВТБ 24, Сбербанк, Россельхозбанк и Газпромбанк.

Накопление

Можно открыть банковский депозит и ежемесячно откладывать на него определенную сумму. Однако с учетом постоянной инфляции накопить желаемую сумму для приобретения недвижимости очень сложно. Этот способ подходит для аккумулирования средств для первоначального взноса.

Приобретение жилья у застройщика на первых этапах строительства

Это самый рискованный вариант. В лучшем случае молодая семья после внесения всей суммы получит квартиру, стоимость которой на 30 — 40% ниже, чем после сдачи объекта. Худшая сторона — мошенничество недобросовестных застройщиков.

Итак, самый выгодный вариант приобретения жилья для молодой семьи — государственная ипотека. Внушительный размер субсидии, дополнительные бонусы при наличии детей позволят сохранить крупную сумму, которую можно потратить на обустройство квартиры.

Как выбрать квартиру молодой семье?

Продолжаем серию текстов о выборе квартиры — на этот раз даем советы молодым семьям.

Продолжаем серию текстов о выборе квартиры — на этот раз даем советы молодым семьям.

Вариант для ответственных. Все объекты – в шаговой доступности

В шаговой доступности от любого дома лучше иметь магазин, остановку общественного транспорта. Еще для молодой семьи, особенно если вы покупаете квартиру, а не арендуете, важно выбрать район, в которой рядом был хороший детский сад, школа и больница. Чем больше этих мест рядом, тем лучше.

Так как у большинства семей есть свой автомобиль, важно подумать заранее и о парковке, особенно если вы не хотите столкнуться с таким. Если вы решили купить гараж или стояночное место, сначала сравните стоимость покупки со стоимостью аренды — иногда она обходится дешевле. Если решились на парковочное место в собственности, оставить заявку можно здесь.

Вариант для всех. Без проходных комнат

Вариантов довольно много, но есть очевидно более удобные для молодой семьи, которая планирует завести ребенка. Например, если одна из комнат — проходная, это будет удобно для двух человек, но когда у вас появится ребенок, скорее всего, придется делать перепланировку. Согласитесь, ни вам, ни подросшему ребенку не захочется спать в комнате, через которую кто-то постоянно ходит.

Вариант для тех, кто готов вложить больше. Три комнаты

Трехкомнатная квартира с меньшими площадями будет выгоднее, чем двухкомнатная и более просторная. Когда пройдет время, вы поймете, что семейству лучше иметь больше отдельных комнат, где можно побыть одному, спокойно почитать или подготовиться к важной встрече. Кроме того, три комнаты гарантировано обеспечивают собственную комнату ребенку, спальню для родителей и зал, где вся семья может собираться вместе.

А теперь несколько параметров, на которые стоит обратить внимание.

Не рассматривайте только стандартные помещения, иногда комнаты-многоугольники могут показаться неудобными, но проектировать такие квартиры куда легче. Стоит учесть и стороны света, куда выходят окна. Окна на северную или восточную сторону гарантируют, что в квартире будет темно большую часть года.

Также очевидно, что кухня-студия в однокомнатной квартире с ребенком — это неудобно; но если комнат больше, чем одна, то такой вариант вполне допустим.

Соседи и управляющая компания

Важный для всех, особенно для молодых семей, пункт. Обратите внимание на работу управляющей компании — если вы видите мусор в подъезде, то УК вряд ли сможет решить какой-то более серьезный вопрос. Не стоит стесняться спросить у людей этажом выше/ниже (или на два этажа выше/ниже) о привычках их соседей. Шумят ли они в позднее время? Собирают ли большие компании? Если у вас маленький ребенок, которого нужно уложить спать, вам вряд ли захочется тратить время на разъяснительные беседы.

В продолжение предыдущего пункта — избавьтесь от стереотипа о последнем этаже, он, при крепкой и звукоизолированной кровле может оказаться для вас лучшим из вариантов. Во-первых, вы лишаетесь соседей сверху, и в вашей квартире будет намного тише, чем на любом другом этаже. Во-вторых, тише будет и на лестничной клетке. Здесь будет намного меньше уличного шума и меньше грязи. Единственная оговорка – поинтересуйтесь, как часто ломается лифт. Таскать коляску с последнего этажа – не самый желанный вид активности для молодых родителей.

При рождении ребенка, вам придется хранить очень много детских вещей (и вещей, из которых вы уже выросли). Стоит подумать, куда можно разместить стеллажи-стенки или большие трехстворчатые шкафы, в которых можно хранить большую часть одежды.

Включите и выключите эмоции

Собственники и посредники часто идут на уловки: создают ажиотаж, показывают варианты похуже (для контраста), торопят, приглашают вторых покупателей. Они умеют профессионально, как контекстная реклама в интернете, подстраиваться под ваши запросы и уверять, что квартира подойдет именно вам.

Рекомендуем включить только свои собственные эмоции. Запомните эмоции при просмотре квартиры, которая вам не очень понравилась. Затем сравнивайте их с эмоциями, которые возникают при просмотре каждой последующей квартиры.

Не стоит вести никаких серьезных семейных обсуждений в день осмотра квартиры. Лучше «переварите» эмоции и обсудите все на следующий день. Если вы не уверены в себе, не стесняйтесь просить посмотреть квартиру своих друзей и знакомых, пересказав им самые важные параметры квартиры. Это даст вам время остыть и принять решение более взвешенно.

Как выбрать квартиру для большой семьи с ограниченным бюджетом

Многие семьи сталкиваются с необходимостью смены жилья при появлении у них третьего ребенка. Конечно, когда бюджет не ограничен, поиск просторной квартиры, отвечающей потребностям всех членов семьи, не представляет особой сложности. Однако для большинства москвичей объем средств, которые они могут потратить на покупку недвижимости, не позволяет им реализовать все пожелания к идеальному семейному гнездышку.

Эксперты компании Метриум рассказали, как подобрать квартиру для большой семьи по оптимальной цене.

1. Москва или Подмосковье? Выбираем локацию

Не секрет, что переезд в область позволяет купить квартиру в Подмосковье большей площадью, чем за ту же цену в столице. Например, в пределах МКАД самую дешевую трехкомнатную квартиру площадью 63,6 кв.м можно найти ЖК Грани, расположенном в 15 минутах ходьбы от метро «Текстильщики». Минимальный бюджет покупки – 7,5 млн рублей (что соответствует 118 тыс. рублей за кв.м). Примерно за ту же сумму в 10 км от МКАД в Одинцово предлагается четырехкомнатная квартира площадью 111 кв.м. При этом до центра столицы из каждой из этих локаций можно примерно за одинаковое время. Таким образом, переезд в область позволяет семье увеличить площадь квартиры примерно в 1,5 раза.

Еще одна возможность сэкономить, не теряя статуса москвича, – выбрать квартиру в доме в районе за пределами МКАД, но юридически относящемся к столице, например, в одной из новостроек Новой Москвы или в Зеленограде.

2. Определяемся с форматом: квартира или апартаменты

Если вы все же решили остаться в столице, еще один способ сэкономить на покупке – приобрести не квартиру, а апартаменты. Такой формат предлагается примерно в 30% новостроек Москвы. Выбирая апартаменты вместо квартиры, покупатель может сэкономить порядка 15%-30% бюджета. При этом важно помнить, что у данного формата недвижимости есть свои особенности. С одной стороны, нежилой статус апартаментов накладывает ряд ограничений на собственников, например, в части регистрации в этом объекте. Владение апартаментами сопряжено также с повышенными ставками налога на имущество и коммунальными тарифами (примерно на 20%). Однако с другой стороны, значительная разница в цене между апартаментами и квартирами позволяет с лихвой нивелировать возникающие дополнительные расходы.

3. Ищем скидки на квартиры для многодетных семей

В этом году девелоперы все чаще проводят кратковременные акции, в рамках которых на выделенный пул квартир предлагаются значительные дисконты. В ряде случаев скидка предоставляется как раз на самые просторные объекты. Некоторые застройщики предлагают специальные условия для клиентов с двумя и более детьми – удвоение материнского капитала. Например, такие предложения периодически появляются в объектах компании Urban Group. В рамках этой акции покупатель, который планирует использовать средства государственного сертификата для оплаты жилья, может получить дополнительную скидку равную размеру материнского капитала (сегодня это 453 тыс. рублей). Значит, квартира обойдется семье на 906 тыс. рублей дешевле. В настоящее время аналогичные программы действуют в жилых комплексах Легенда (Новая Москва), Митино О2 (Красногорский район Московской области).

4. Определяем оптимальный метраж квартиры

В последние годы на первичном рынке столичного региона наблюдается тенденция к уменьшению средней площади квартир. Она особенно заметна именно в многокомнатных вариантах. Это удобно для тех, кто хочет получить удобное жилье, не переплачивая за лишние метры. Небольшие трехкомнатные квартиры площадью 55,2 кв. м можно найти в ЖК SREDA. Их планировка позволяет организовать как евродвушку с гостевой зоной в 20 кв.м, так и стандартную квартиру с тремя изолированными спальнями и 9-метровой кухней.

Если этот вариант кажется слишком тесным для вашей семьи, можно поискать жилые комплексы с компактными четырехкомнатными квартирами. Большинство таких проектов расположено в Подмосковье. Многокомнатные лоты комфорт-класса площадью до 90 кв.м можно найти в ЖК Лайково, Видный город, Ильинские луга и др.

5. Рассчитываем необходимое количество комнат

Конечно, мечта большинства покупателей – выделить по комнате каждому жильцу. Однако пятикомнатные квартиры – большая редкость в массовом сегменте и встречаются в основном в новостройках элитного и бизнес-сегментов. Доля таких лотов на столичном первичном рынке составляет порядка 1%.

Поэтому клиентам с ограниченным бюджетом, рассчитывая минимально необходимое количество комнат, стоит задуматься о том, как лучше всего учесть потребности детей и взрослых. Обычно родителям требуется изолированная спальня, в качестве которой может использоваться самая маленькая комната в доме. Распределение остальных помещений зависит от пола и возраста детей. Многодетные родители традиционно выбирают из двух вариантов. Первый – объединить в одной комнате погодок, а старшему или младшему ребенку предложить отдельную площадь. Второй – разместить в самом просторном помещении детей одного пола, исходя из их сходных интересов (если этому не препятствуют различия в возрасте). К примеру, если старшей дочери 12 лет, средней 8 лет, а младшему сыну 4 года, логично объединить девочек-школьниц в одной комнате. Другая ситуация: старшему сыну 14 лет, среднему – 5 лет, а малышке три года. Тогда дошкольники получат большую площадь с пространством для игр, а подросток – столь желанное уединение. Стоит обдумать, нужна ли вашей семье кухня-гостиная, если ради нее нужно жертвовать дополнительной комнатой (описанный выше вариант евротрешки).

Конечно, покупка квартиры с четырьмя комнатами дает возможность избежать многих конфликтов, связанных с разделом территории. Однако, найдя рекламу небольших лотов, заявленных в качестве четырехкомнатных, не спешите радоваться: на планах многих объектов видно, что в реальности это трехкомнатные квартиры с кухней-гостиной с одним окном, что делает невозможным устройство еще одной полноценной комнаты.

Выбирая между трех- и четырехкомнатным жильем, стоит учитывать особенности ценообразования. В большинстве проектов в линейке от студий до «трешек» цена квадратного метра при увеличении площади падает (т.е. квадрат в однокомнатном лоте практически всегда дороже, чем в трехкомнатном). Однако при сравнении трех- и четырёхкомнатных квартир эта разница практически исчезает, а иногда последние даже проигрывают. Например, в ЖК SREDA средняя цена квадратного метра «трешки» – 153 650 рублей, а квартиры с четырьмя комнатами – 163 290 рублей. Причем для самых больших квартир застройщик часто выбирает лучшие места в комплексе, например, верхние этажи с панорамным видом.

6. Оцениваем дополнительные удобства

Еще с советских времен мечтой многих больших семей стали квартиры с несколькими санузлами. Однако до недавнего времени такие предложения были доступны только в верхнем ценовом сегменте. Постепенно новостройки массового класса становятся все более комфортными и перенимают некоторые черты высококачественного жилья. Сегодня трёхкомнатные квартиры с двумя санузлами можно приобрести в нескольких жилых комплексах столицы.

Другая полезная опция для семьи с детьми – наличие на территории жилого комплекса складских помещений, предназначенных для хранения спортивного инвентаря и сезонных вещей. Во многих домах стоимость квадратного метра в таких кладовых в полтора-два раза ниже, чем в квартирах, что делает их покупку особенно выгодной. В большой семье всегда найдется, чем заполнить несколько кубов кладовки, не загромождая балконы и приквартирные холлы. Вспомогательные помещения, обычно расположенные в цокольном этаже, также продаются в нескольких комплексах, например, Level Амурская, районе Новые Ватутинки, Новый Зеленоград, Город на реке Тушино-2018 и др.

«Сегодня в массовом сегменте первичного рынка порядка 77% предложения приходится на долю одно- и двухкомнатных квартир, – комментирует генеральный директор компании Метриум, участник партнерской сети CBRE Наталья Круглова. – При этом только в 30% жилых комплексов доступны квартиры с четырьмя и более комнатами. Конечно, такие меры позволяют минимизировать бюджет покупки и повышают ликвидность объектов. Однако во многих проектах, ориентированных на семейных покупателей, многокомнатные лоты также пользуются стабильным спросом. Несмотря на экономически нестабильную ситуацию в стране, количество многодетных семей в Москве неуклонно растет и за последние семь лет оно удвоилось. Учитывая эту тенденцию, можно ожидать увеличения числа и разнообразия новых проектов массового сегмента, предназначенных именно для таких клиентов».

Как улучшить жилищные условия молодой семье?

Молодые семьи в России могут улучшить свои жилищные условия. Для этого на федеральном и региональном уровнях действует ряд программ, которые позволяют молодым семьям уменьшить ставки по ипотечным кредитам и займам или получить жилищную субсидию. Разберемся, как молодой семье получить помощь от государства.

Из этой инструкции вы узнаете:

  • Какие есть программы по улучшению жилья для молодых семей.
  • В какой форме предоставляется помощь от государства.
  • Какие семьи могут участвовать в госпрограммах.
  • Куда обращаться за улучшением жилищных условий.
  • Какие документы потребуются для участия в программе.
  • На какой размер субсидии можно рассчитывать.
  • Почему могут отказать в субсидии.
  • Как получить ипотечный кредит или заем молодой семье на льготных условиях.

Какие есть государственные программы по улучшению жилья для молодых семей?

Понятие «программа» довольно часто используется в разных значениях, отсюда путаница в названии различных способов улучшить свои жилищные условия с помощью государства. Бывают государственные программы, федеральные целевые программы, а также многочисленные подпрограммы на федеральном и региональном уровнях.

В 2019 году основных федеральных социальных программ, которые позволяют молодым семьям улучшить условия проживания, две:

  • Материнский (семейный) капитал (в рамках государственной программы российской Федерации «Социальная поддержка граждан», утвержденной Постановлением Правительства РФ от 15.04.2014 № 296) (до 31 декабря 2021 года)

Как купить квартиру на материнский капитал, читайте в инструкции спроси.дом.рф

  • Федеральная целевая программа «Жилище» и подпрограмма «Обеспечение жильем молодых семей» (далее — «Молодая семья») ( в редакции Постановления Правительства РФ от 25.08.2015 № 889 «О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 17 декабря 2010 г. N 1050», срок действия — до конца 2020 года).

По этой программе молодая семья может получить из бюджета средства на покрытие 30–35% доли при покупке квартиры эконом-класса в многоэтажных домах (или на первый взнос при получении ипотечного кредита или займа).

Кроме того, в регионах действуют различные программы и подпрограммы, при участии в которых молодым семьям предоставляется финансовая поддержка в размере 30–40% от стоимости жилья. Иногда социальную выплату можно потратить не только на покупку жилья, но и на строительство жилого дома.

Некоторые муниципальные власти выделяют дополнительные средства из региональных бюджетов на помощь молодым семьям. Этими средствами можно оплатить до 50–60% от стоимости покупки жилья или строительства. Поэтому начинать поиск способа получить от государства помощь с жильем лучше с сайта местной администрации в своем регионе.

В какой форме предоставляется помощь от государства?

Как правило, программы с государственной помощью семьям делятся условно на два типа:

  • те, что дают возможность оформить ипотечный кредит/заем по сниженной ставке в ряде банков и некредитных организаций;
  • те, что дают право на получение субсидии, суммарная величина которой может покрыть до 50% цены жилья в отдельно взятом регионе страны.

Кто может участвовать в госпрограммах по улучшению жилищных условий?

Условия участия могут быть разными, в зависимости от конкретной программы. Как правило, все участники должны быть гражданами России, нуждаться в улучшении жилищных условий, а также быть способными выплатить разницу в цене за квартиру (или другое жилье), которую не покроет субсидия (это можно сделать с применением ипотечного кредита или займа). Чтобы доказать государству свою платежеспособность, нужно быть официально трудоустроенными.

Например, таковы требования к участникам подпрограммы «Молодая семья» в рамках ФЦП «Жилище»:

  • семейная пара должна состоять в официальном браке;
  • каждому из супругов должно быть меньше 35 лет;
  • может участвовать и неполная семья, например, один родитель в возрасте до 36 лет и один ребенок или несколько несовершеннолетних детей.

В некоторых программах могут участвовать и бездетные семьи, однако наличие детей часто позволяет получить более низкую ставку по ипотечному кредиту/займу или увеличить размер субсидии.

Субсидии обычно выдаются в порядке очереди. Если ваша семья подпадает под требования к конкретной программе, вы можете направить заявку на участие, а затем встать в очередь на улучшение жилищных условий.

В некоторых программах также могут участвовать семейные граждане в возрасте до 35 лет (включительно), проживающие в следующих условиях:

  • в аварийных домах и непригодных для жизни постройках;
  • в помещениях, не обеспеченных холодной и горячей водой, канализацией, газом, электричеством;
  • в общежитиях без временной прописки;
  • в коммунальных квартирах или комнатах по соседству с людьми, страдающими хроническими заболеваниями, например, психическими или кожными.

Какие семьи считаются нуждающимися в жилье?

Претендовать на помощь государства с жильем могут не все молодые семьи, а только те, кого признают нуждающимися в улучшении жилищных условий. Обычно для этого нужно доказать местной администрации, что размер имеющейся у семьи жилплощади не превышает норму для этого региона (норму общей площади жилого помещения на человека устанавливают органы местного самоуправления — пункт 2 статьи 685 Гражданского кодекса Российской Федерации). В большинстве российских регионов, включая Москву, этот показатель составляет 18 м2 на человека, а если семья проживает в коммунальной квартире или доме барачного типа, то минимальная норма площади на одного человека — 20 м2.

Участвовать в некоторых госпрограммах могут только малоимущие семьи, то есть те, в которых доход на человека ниже прожиточного минимума по региону. При этом берутся в расчет доходы всех членов семьи — студенческие стипендии, пенсии, алименты и прочее. Этот статус можно получить в отделе социальной защиты населения по месту регистрации, а затем надо каждые 6 месяцев приносить справки обо всех доходах семьи, чтобы подтвердить его.

При этом работники соцзащиты также принимают во внимание остальное имущество семьи, чтобы оценить ее финансовое положение. Если отдел соцзащиты принимает решение о том, что данная семья в ближайшие 20 лет не сможет самостоятельно купить квартиру, тем самым он признает ее малоимущей.

В 2018–2019 годах предполагается обеспечить жильем более 170 000 молодых семей.

Кто может получить субсидию вне очереди

Иногда субсидии и право на льготную ипотеку предоставляются вне очереди, например:

  1. если жилье, где проживает молодая семья, непригодно для использования и не может быть улучшено (например, аварийные дома или слишком тесные помещения);
  2. если у одного из супругов выявлено серьезное хроническое заболевание. В этих случаях в муниципальный жилищный отдел нужно предоставить медицинскую справку.

На какой размер субсидии можно рассчитывать?

Размер субсидии во многом определяет состав семьи:

  • бездетная семейная пара может претендовать на компенсацию 30% от стоимости жилья;
  • семья с одним ребенком — 35%;
  • в семье двое детей — 40%;
  • трое детей и более — 50%.

В ряде регионов России молодая семья вправе рассчитывать на более крупную компенсацию — до 70–80% от цены приобретаемого объекта недвижимости.

Может ли семья получить жилье от государства бесплатно?

Нет. Государственные программы не подразумевают бесплатной раздачи квартир. Чтобы улучшить жилищные условия, придется задействовать в том числе и собственные финансы.

Куда обращаться за улучшением жилищных условий?

Стоит начать с местной администрации, например, администрации населенного пункта, а если речь идет о большом городе — со специального ведомства. Например, в Москве эти вопросы решает Департамент жилищной политики и жилищного фонда, в Санкт-Петербурге — Санкт-Петербургский центр доступного жилья.

Там вы узнаете о действующих программах и сможете получить актуальную информацию о том, как стать их участником, в том числе взять все нужные формы заявлений и изучить перечень документов.

Отсутствие жилплощади или ее негодное состояние требуется подтвердить конкретными документами. Решение о том, нуждается ли семья в жилье, принимается в индивидуальном порядке после изучения ее материального положения и поданных документов. Как правило, по обращению выносится постановление о признании заявителя нуждающимся в жилье и постановке его на учет или мотивированный отказ. Еще раз стоит подчеркнуть, что без использования личных средств не обойтись. По мере возможности рекомендуется использовать материнский капитал и ипотечный кредит или заем.

Какие документы нужны для участия в программе?

Итоговый список документов может меняться от программы к программе, но велика вероятность, что вам понадобится большая часть из следующих документов (приведен список документов для участия в программе «Молодая семья»):

  • подписанное заявление об участии в программе в 2 экземплярах (один экземпляр останется у вас);
  • паспорта всех членов молодой семьи, свидетельства о рождении детей и копии;
  • свидетельства о браке и копии (только для полных семей);
  • документы, подтверждающие, что вы нуждаетесь в улучшении жилищных условий, например, технический паспорт на квартиру, подтверждающий, что на каждого члена семьи приходится площадь меньше региональной нормы;
  • выписка из ЕГРН или справка из БТИ, где указаны сведения обо всей зарегистрированной на вас недвижимости с 1995 года);
  • финансовые документы, например, выписка по банковскому счету и справка о доходах 2-НДФЛ, чтобы подтвердить, что сможете выплачивать ипотечный кредит или заем;
  • сведения о регистрации каждого члена семьи;
  • реквизиты банковского счета.

Кроме того, вам могут понадобиться:

  • сертификат на материнский (семейный) капитал (при его наличии);
  • справка о составе семьи из управляющей компании;
  • выписка об отсутствии долгов по коммунальным платежам;
  • документы на жилье, которое планируется приобрести.

Все эти документы нужно подать в местную администрацию и ждать решения. О нем вас должны известить по почте. Если все документы одобрены, вы получаете сертификат на покупку жилья (свидетельство о праве на получение социальной выплаты).

С этим сертификатом нужно будет обратиться в банк, в котором будет открыт специальный счет для перечисления социальной выплаты в размере 30% от стоимости покупаемого жилья, а для семей с детьми — 35% и более. В документе будет прописан размер социальной выплаты, срок ее действия и дата, до которой сертификат нужно предъявить банку. Субсидия поступит на спецсчет после того, как вы выберете квартиру и банк одобрит сделку (будь то сделка купли-продажи или договор по ипотечному кредиту/займу).

Чтобы получить льготы на приобретение жилья от государства, нужно подтвердить наличие остальной суммы, необходимой для приобретения жилья. Без этого субсидия не предоставляется.

Почему могут отказать в предоставлении льготы?

Отказать могут по следующим причинам:

  • пакет документов собран не в полном объеме;
  • сведения даны неправильно или неправдиво;
  • семья ранее уже участвовала в других программах;
  • претендент не подпадает под условия программы;
  • семья не может доказать финансовую состоятельность (наличие постоянной работы) для выплаты ипотечного кредита или займа;
  • наличие у семьи собственной недвижимости, если это противоречит условиям программы.

Отказ в предоставлении сертификата должны выдать в письменном виде. В документе обязательно должны быть указаны причины, то есть факты, которые препятствуют включению гражданина в очередь на жилье, с указанием правовых норм, которые будут нарушены в случае одобрения. Уполномоченные лица, оповещая гражданина об отказе, должны пояснить, чем оно было мотивировано, и указать, где он допустил ошибку. Возможно, потребуется донести документы или запросить новые.

Если вы считаете, что вам отказали незаконно, то можете обжаловать решение в суде. В этом случае стоит обратиться к юристу — тот разберется с деталями, составит план действий, соберет пакет документов и обжалует отказ от постановки на учет. Здесь важно сразу все сделать правильно, поскольку обжаловать решение государственных органов в суде можно только один раз — и если суд вынесет решение не в вашу пользу, повторно подать иск по тому же вопросу не получится. Если вы собрали весь пакет документов, разобрались с деталями и подобрали опытного юриста, шансы выиграть дело и в будущем получить недвижимость по субсидии или с помощью государства возрастают.

Как молодой семье получить льготы при получении ипотечного кредита (займа)?

Получить ипотечный кредит (заем) на льготных условиях молодая семья может в двух случаях:

  1. если получит субсидию по федеральной программе по улучшению жилищных условий (например, «Молодая семья»), с помощью которой можно сделать первый взнос;
  2. если воспользуется предложением конкретного банка или некредитной организации, многие из которых предлагают молодым семьям пониженную ставку по ипотечному кредиту или займу.

Например, льготные условия по ипотечному кредиту можно получить благодаря программе «Семейная ипотека» — это льготная ипотечная программа, реализуемая в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 30.12.2017 N 1711 «Об утверждении Правил предоставления субсидий из федерального бюджета российским кредитным организациям и акционерному обществу «ДОМ.РФ» на возмещение недополученных доходов по выданным (приобретенным) жилищным (ипотечным) кредитам (займам), предоставленным гражданам Российской Федерации, имеющим детей» (далее – Правила) для семей, в которых с 1 января 2018 года по 31 декабря 2022 года родится второй и/или последующий ребенок.

В рамках этой программы государство предоставляет субсидии банкам и некредитным организациям на погашение недополученных доходов от ипотечных кредитов/займов. Благодаря этому семьи с двумя и более детьми могут получить льготную ставку по ипотечным кредитам или займам (Постановление Правительства РФ от 30.12.2017 № 1711) – или рефинансировать уже имеющийся ипотечный кредит/заем на льготных условиях.

Ипотечный кредит/заем, согласно Правилам, можно взять до 31 декабря 2022 года, а если у вас с 1 июля 2022 года по 31 декабря 2022 года родится второй ребенок и (или) последующие дети – по 1 марта 2023 г. При этом ставка ипотечного кредита/займа для семей-участников составит 6% годовых. Эти правила действуют в том числе для семей, взявших ипотечный кредит ранее, но заключивших дополнительное соглашение о рефинансировании в указанные Правилами сроки.

Рассчитать семейную ипотеку можно здесь

Выбираем оптимальную квартиру для молодой семьи с ребенком

На что обратить внимание в первую очередь, если вы ищите жилье, где будет комфортно и вам, и вашим детям.

Своя квартира для молодой семьи с детьми – насущная потребность. Жить с бабушками и дедушками или постоянно менять съемные квартиры очень неудобно. Поэтому, если назрела такая необходимость, и есть возможность приобрести собственное жилье, его надо брать и брать сейчас – пока цены на недвижимость, и ставки по ипотеки находятся на достаточно низком уровне.

Но квартира для семьи с детьми – совсем не то же самое, что квартира для одного или двух взрослых: здесь выбор надо делать с особым тщанием. Давайте пройдемся по основным пунктам, на которые обязательно нужно обратить внимание.

Количество комнат

Однокомнатные квартиры и студии лучше даже не рассматривать – маме, папе и ребенку (а в перспективе – и не одному) здесь будет попросту слишком тесно. Самый оптимальный вариант – трехкомнатная квартира: она не слишком дороже двухкомнатной в плане налогов и коммунальных платежей, зато вместительна, и дает достаточно личного пространства для всех. Три комнаты – это отдельная спальня родителей, отдельная детская и общий зал, где семья может собираться вместе.

Конечно, идеально было бы, чтобы каждый из детей имел собственную комнату, но это не всегда возможно, да и ребятишки одного пола и возраста вполне могут ужиться и в одной комнате.

Район проживания

В первую очередь стоит рассмотреть варианты, близкие к месту работы хотя бы одного из супругов. Если это не принципиально или рядом с работой ничего интересного или финансово доступного нет, то лучше обратить внимание на более спокойные районы, рядом с парком, лесом, речкой или озером, где будет чистый воздух и достаточно места для прогулок с детьми.

Обязательно оцените инфраструктуру облюбованного района: близость к станциям метро, наличие неподалеку образовательных и медицинских учреждений, магазинов важны принципиально. Покупать продукты, водить детей в сад или школу, на занятия в кружки и секции надо будет практически каждый день, и если все эти места находятся очень далеко от дома, то и вам, и ребенку придется постоянно сталкиваться с неудобствами.

Но, конечно, все зависит от конкретной ситуации. Например, детский сад может быть не рядом с домом, а рядом с работой мамы или папы – родители привезут малыша с утра, заберут в конце дня, и всем будет комфортно.

Для семей с маленькими детьми оптимальными будут второй-третий этажи (первый тоже, но не все хотели бы жить на первом этаже). Да, есть лифты, но не во всех домах они достаточно просторные, чтобы было удобно ездить в них с коляской по нескольку раз в день. К тому же, если лифт сломается, поднимать на высокий этаж ту же коляску или детский велосипед будет ой как непросто.

Новостройка или “вторичка”?

У обоих вариантов есть свои плюсы и минусы. В квартиру на вторичном рынке можно заселиться сразу (разумеется, если не требуется серьезный ремонт), а поблизости обычно есть инфраструктура. Если брать жилье в еще не введенной в эксплуатацию новостройке, то придется ждать достройки дома, его сдачи, наладки всех коммуникаций, а потом еще делать ремонт. И даже если вы возьмете квартиру с отделкой, то не факт, что это сделают и соседи. Так что некоторое время вам и вашим детям придется терпеть шум и мусор ремонтных работ вокруг.

Зато новостройка может предложить больше удобств, чем “вторичка”. Многие застройщики возводят жилые комплексы вместе с инфраструктурой и местами для парковки машин. Зачастую ЖК имеют закрытую территорию с охраной, то есть детям там будет безопаснее. Современные дома, особенно класса “комфорт” и выше предлагают более просторные квартиры и лестничные клетки, разнообразные планировки, пандусы на крыльце (удобнее будет подниматься с коляской), дополнительные помещения, такие как гардеробная или постирочная комната – мамы оценят.

Подводя итоги

Молодым родителям с маленькими детьми подойдет не каждая квартира и не каждый район. Если в доме недостаточно места для всех, ребятишкам некуда выйти погулять, а до детского садика или школы нужно добираться долго и по пробкам, то семье будет мало радости от наличия собственного жилья.

Поэтому надо очень внимательно подойти к выбору района, площади квартиры, ее расположению и состоянию – чтобы вам и вашим детям было комфортно, безопасно и радостно в вашем доме.

О том, как правильно выбрать застройщика, чтобы свести к минимуму риски – здесь.

Читайте также:  Как выбрать игрушки для развития: основные советы
Ссылка на основную публикацию